Gói dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà tại Kim Hải, Kim Sơn, Ninh Bình
Giới thiệu Dịch vụ
Gói dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà tại Kim Hải, Kim Sơn, Ninh Bình
Tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà là sự xích mích, khác biệt quan điểm, đối lập lợi ích giữa các bên liên quan trong Hợp đồng Mua bán nhà bắt nguồn từ việc thực hiện không đầy đủ cam kết trong Hợp đồng Mua bán nhà.
Cách giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà cần tiến hành theo nguyên tắc kịp thời, nhanh gọn, chuẩn xác cũng như chấp hành các điều khoản của pháp luật. Các quyết định về việc xử lý tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà phát hành cần có tính khả thi giúp bảo hộ quyền, lợi ích chính đáng của các bên hiệu quả nhất.
Khi quy trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà bị trì hoãn hoặc là không đúng hướng, các bên dễ rơi vào thế bị động: bị chậm thu hồi tiền, gánh chịu các chế tài không phù hợp, bị bên kia tự ý chấm dứt hợp đồng hoặc bị đặt ra yêu cầu bồi thường… Tình trạng này có thể chi phối trực tiếp đến vận hành sản xuất – kinh doanh và quyền lợi của các chủ thể trong hợp đồng.
Nên một khi phát sinh mâu thuẫn, bất đồng trong Hợp đồng Mua bán nhà, tổ chức, cá nhân không chỉ yêu cầu nắm vững nội dung và bản chất các điều khoản Hợp đồng Mua bán nhà, mà còn đòi hỏi buộc phải đưa ra lựa chọn kịp thời, hiệu quả phương thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà sát thực nhất, đồng thời cần nắm vững cơ sở pháp lý, thu thập, tập hợp tài liệu, chứng cứ liên quan, nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích được pháp luật bảo vệ của các bên tham gia giao dịch, đồng thời hạn chế rủi ro tranh chấp và hậu quả bất lợi phát sinh.
Bởi vậy, Hãng Luật Hợp Nhất xử lý Hợp đồng Mua bán nhà uy tín sẽ tư vấn và hỗ trợ các bên xem xét rủi ro, đề xuất chiến lược giải quyết nhằm hạn chế rủi ro và thiệt hại phát sinh và và tối đa hóa quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp, cá nhân.
Pháp lý (Zluat) sẵn sàng cung cấp trọn gói dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà có mức phí hợp lý, xử lý nhanh chóng, đúng trình tự, thủ tục pháp luật, bảo vệ cao nhất quyền lợi khách hàng.
Tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà là sự xích mích, khác biệt quan điểm, đối lập lợi ích giữa các bên liên quan trong Hợp đồng Mua bán nhà bắt nguồn từ việc thực hiện không đầy đủ cam kết trong Hợp đồng Mua bán nhà.
Cách giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà cần tiến hành theo nguyên tắc kịp thời, nhanh gọn, chuẩn xác cũng như chấp hành các điều khoản của pháp luật. Các quyết định về việc xử lý tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà phát hành cần có tính khả thi giúp bảo hộ quyền, lợi ích chính đáng của các bên hiệu quả nhất.
Khi quy trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà bị trì hoãn hoặc là không đúng hướng, các bên dễ rơi vào thế bị động: bị chậm thu hồi tiền, gánh chịu các chế tài không phù hợp, bị bên kia tự ý chấm dứt hợp đồng hoặc bị đặt ra yêu cầu bồi thường… Tình trạng này có thể chi phối trực tiếp đến vận hành sản xuất – kinh doanh và quyền lợi của các chủ thể trong hợp đồng.
Nên một khi phát sinh mâu thuẫn, bất đồng trong Hợp đồng Mua bán nhà, tổ chức, cá nhân không chỉ yêu cầu nắm vững nội dung và bản chất các điều khoản Hợp đồng Mua bán nhà, mà còn đòi hỏi buộc phải đưa ra lựa chọn kịp thời, hiệu quả phương thức giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà sát thực nhất, đồng thời cần nắm vững cơ sở pháp lý, thu thập, tập hợp tài liệu, chứng cứ liên quan, nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích được pháp luật bảo vệ của các bên tham gia giao dịch, đồng thời hạn chế rủi ro tranh chấp và hậu quả bất lợi phát sinh.
Bởi vậy, Hãng Luật Hợp Nhất xử lý Hợp đồng Mua bán nhà uy tín sẽ tư vấn và hỗ trợ các bên xem xét rủi ro, đề xuất chiến lược giải quyết nhằm hạn chế rủi ro và thiệt hại phát sinh và và tối đa hóa quyền lợi hợp pháp của doanh nghiệp, cá nhân.
Pháp lý (Zluat) sẵn sàng cung cấp trọn gói dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà có mức phí hợp lý, xử lý nhanh chóng, đúng trình tự, thủ tục pháp luật, bảo vệ cao nhất quyền lợi khách hàng.
Gói dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà tại Kim Hải, Kim Sơn, Ninh Bình - Ảnh minh họa 1
Quy định của pháp luật
Hễ có xung đột, doanh nghiệp, cá nhân tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà có thể tiến hành lựa chọn một con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà phù hợp hoặc kết hợp linh hoạt nhiều con đường để ổn định, lập lại sự hài hòa trong quan hệ giữa các bên có dính dáng đến lợi ích, tạo lập lại sự cân bằng mà các bên có thể đồng ý.
Có đa dạng cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà. Hoạt động thực tiễn và khoa học về pháp luật ghi nhận có bốn phương thức xử lý tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà gồm có: Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Tổ chức Trọng tài; Tòa án.
- Đối với phương án dàn xếp tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà qua con đường Thương lượng: được hiểu là phương án phân xử tranh chấp không nặng tính thủ tục, không có sự giải quyết, phán quyết của cơ quan nhà nước, tổ chức hay là bên thứ ba. Thương lượng thể hiện quyền tự thỏa thuận lẫn quyền chủ động quyết định của các bên, tối ưu hóa chi phí, ít làm suy giảm sự hợp tác giữa các bên trong hợp đồng, bảo đảm bí mật kinh doanh. Phần lớn điều khoản về cơ chế dàn xếp tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà, doanh nghiệp, cá nhân thường ấn định khi có mẫu thuẫn xuất hiện trước tiên áp dụng thương lượng để giải quyết. Tuy thế, cơ chế Thương lượng đặt ra yêu cầu doanh nghiệp, cá nhân phải có thái độ thiện chí, ngay thẳng trên tinh thần hợp tác tích cực, nếu không thì việc thương lượng có nguy cơ đổ vỡ và phải sử dụng một phương thức dàn xếp tranh chấp khác.
- Với cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà bằng con đường Trung gian hòa giải
Hòa giải là phương thức phân xử tranh chấp các bên trong vụ việc cùng nhau bàn bạc, trao đổi để đi đến thống nhất cách giải pháp xử lý bất đồng giữa các bên và trên cơ sở tự do ý chí tuân thủ phương án giải quyết đã thống nhất thông qua hòa giải.
Các cách thức hòa giải: Hai bên tự hòa giải; Hòa giải thông qua bên trung gian - Bên thứ ba đóng vai trò hỗ trợ, dẫn dắt và thúc đẩy quá trình trao đổi; Hòa giải trước khi đưa vụ việc ra Tòa/Trọng tài, thường gặp ở các vụ liên quan đến đất đai có thể được giải quyết thông qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân, hòa giải tranh chấp lao động tại Phòng/Sở LĐTBXH,…; Hòa giải trong khuôn khổ thủ tục tố tụng.
Thực tiễn tại Việt Nam, việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng bằng hòa giải được coi trọng. Mặc dù vậy, cần lưu ý nếu quá trình hòa giải thất bại thì ưu thế là chi phí không cao sẽ trở thành gánh nặng bổ sung cho các bên tranh chấp.
- Đối với phương án giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà bằng hình thức Cơ quan Trọng tài:
Các chủ thể đồng ý đề nghị tất cả tranh chấp đã hoặc sẽ xuất hiện giữa hai bên chuyển sang giải quyết ở Tổ chức Trọng tài. Cơ sở để Hội đồng Trọng tài có quyền giải quyết xung đột là các bên cần có thỏa thuận trọng tài.
Không giống với thương lượng, hòa giải Tổ chức trọng tài là một cơ quan có chức năng tài phán phản ánh thông qua chỗ Văn bản phán quyết trọng tài có giá trị cưỡng chế thi hành. Cơ quan trọng tài hoạt động dựa trên nguyên tắc xử lý một lần. Phán quyết trọng tài có giá trị chung thẩm: Doanh nghiệp, cá nhân không thể kháng cáo trước Tòa án hoặc bất kỳ thiết chế nào khác.
Cơ quan trọng tài không là hiện thân của thẩm quyền nhà nước nên hết sức phù hợp để xử lý những bất đống ý kiến có yếu tố ngoại quốc. Thế nhưng, yếu tố này gây ảnh hưởng đến khả năng cưỡng chế thi hành các quyết định của Hội đồng trọng tài chưa cao (Vì Hội đồng trọng tài không nhân danh quyền lực tư pháp của nhà nước). Việc thực hiện phán quyết của Hội đồng trọng tài hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí tự giác của các bên.
- Với cách thức xử lý tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà bằng Tòa án:
Lúc xung đột lợi ích trong Hợp đồng Mua bán nhà phát sinh, nếu doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân không tự thương thảo, dàn xếp với nhau và cả cn cứ vào điều kiện thực tế tại Việt Nam, thì tiền án phí ít hơn phí trọng tài, vì lẽ đó tổ chức, cá nhân thường chọn phân xử tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà theo con đường nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.
Các phán quyết của Tòa án (nhân danh quyền lực tư pháp của Nhà nước) có hiệu lực bắt buộc thi hành đối với các bên. Thế nhưng, thời gian giải quyết tranh chấp thường mất nhiều thời gian (vì thủ tục tố tụng Tòa án quá chặt chẽ).
Theo đó, khi tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà phải xác định rõ thế mạnh, bất lợi của các bên trong quan hệ hợp đồng, xem xét lại và phân tích toàn thể hồ sơ, tài liệu, chứng cứ, trên cơ sở đó lựa chọn phương án xử lý phù hợp và vận dụng chính xác, toàn diện các quy định pháp luật có liên quan.
Có đa dạng cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà. Hoạt động thực tiễn và khoa học về pháp luật ghi nhận có bốn phương thức xử lý tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà gồm có: Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Tổ chức Trọng tài; Tòa án.
- Đối với phương án dàn xếp tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà qua con đường Thương lượng: được hiểu là phương án phân xử tranh chấp không nặng tính thủ tục, không có sự giải quyết, phán quyết của cơ quan nhà nước, tổ chức hay là bên thứ ba. Thương lượng thể hiện quyền tự thỏa thuận lẫn quyền chủ động quyết định của các bên, tối ưu hóa chi phí, ít làm suy giảm sự hợp tác giữa các bên trong hợp đồng, bảo đảm bí mật kinh doanh. Phần lớn điều khoản về cơ chế dàn xếp tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà, doanh nghiệp, cá nhân thường ấn định khi có mẫu thuẫn xuất hiện trước tiên áp dụng thương lượng để giải quyết. Tuy thế, cơ chế Thương lượng đặt ra yêu cầu doanh nghiệp, cá nhân phải có thái độ thiện chí, ngay thẳng trên tinh thần hợp tác tích cực, nếu không thì việc thương lượng có nguy cơ đổ vỡ và phải sử dụng một phương thức dàn xếp tranh chấp khác.
- Với cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà bằng con đường Trung gian hòa giải
Hòa giải là phương thức phân xử tranh chấp các bên trong vụ việc cùng nhau bàn bạc, trao đổi để đi đến thống nhất cách giải pháp xử lý bất đồng giữa các bên và trên cơ sở tự do ý chí tuân thủ phương án giải quyết đã thống nhất thông qua hòa giải.
Các cách thức hòa giải: Hai bên tự hòa giải; Hòa giải thông qua bên trung gian - Bên thứ ba đóng vai trò hỗ trợ, dẫn dắt và thúc đẩy quá trình trao đổi; Hòa giải trước khi đưa vụ việc ra Tòa/Trọng tài, thường gặp ở các vụ liên quan đến đất đai có thể được giải quyết thông qua hòa giải tại Ủy ban nhân dân, hòa giải tranh chấp lao động tại Phòng/Sở LĐTBXH,…; Hòa giải trong khuôn khổ thủ tục tố tụng.
Thực tiễn tại Việt Nam, việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng bằng hòa giải được coi trọng. Mặc dù vậy, cần lưu ý nếu quá trình hòa giải thất bại thì ưu thế là chi phí không cao sẽ trở thành gánh nặng bổ sung cho các bên tranh chấp.
- Đối với phương án giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà bằng hình thức Cơ quan Trọng tài:
Các chủ thể đồng ý đề nghị tất cả tranh chấp đã hoặc sẽ xuất hiện giữa hai bên chuyển sang giải quyết ở Tổ chức Trọng tài. Cơ sở để Hội đồng Trọng tài có quyền giải quyết xung đột là các bên cần có thỏa thuận trọng tài.
Không giống với thương lượng, hòa giải Tổ chức trọng tài là một cơ quan có chức năng tài phán phản ánh thông qua chỗ Văn bản phán quyết trọng tài có giá trị cưỡng chế thi hành. Cơ quan trọng tài hoạt động dựa trên nguyên tắc xử lý một lần. Phán quyết trọng tài có giá trị chung thẩm: Doanh nghiệp, cá nhân không thể kháng cáo trước Tòa án hoặc bất kỳ thiết chế nào khác.
Cơ quan trọng tài không là hiện thân của thẩm quyền nhà nước nên hết sức phù hợp để xử lý những bất đống ý kiến có yếu tố ngoại quốc. Thế nhưng, yếu tố này gây ảnh hưởng đến khả năng cưỡng chế thi hành các quyết định của Hội đồng trọng tài chưa cao (Vì Hội đồng trọng tài không nhân danh quyền lực tư pháp của nhà nước). Việc thực hiện phán quyết của Hội đồng trọng tài hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí tự giác của các bên.
- Với cách thức xử lý tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà bằng Tòa án:
Lúc xung đột lợi ích trong Hợp đồng Mua bán nhà phát sinh, nếu doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân không tự thương thảo, dàn xếp với nhau và cả cn cứ vào điều kiện thực tế tại Việt Nam, thì tiền án phí ít hơn phí trọng tài, vì lẽ đó tổ chức, cá nhân thường chọn phân xử tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà theo con đường nộp đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.
Các phán quyết của Tòa án (nhân danh quyền lực tư pháp của Nhà nước) có hiệu lực bắt buộc thi hành đối với các bên. Thế nhưng, thời gian giải quyết tranh chấp thường mất nhiều thời gian (vì thủ tục tố tụng Tòa án quá chặt chẽ).
Theo đó, khi tham gia vào quá trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà phải xác định rõ thế mạnh, bất lợi của các bên trong quan hệ hợp đồng, xem xét lại và phân tích toàn thể hồ sơ, tài liệu, chứng cứ, trên cơ sở đó lựa chọn phương án xử lý phù hợp và vận dụng chính xác, toàn diện các quy định pháp luật có liên quan.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà khu vực Kim Hải, Kim Sơn, Ninh Bình, Quý Khách phải cung cấp các dữ liệu và giấy tờ kèm theo gồm:
- Hợp đồng Mua bán nhà được lập và ký giữa doanh nghiệp, cá nhân; các phụ lục, phụ lục sửa đổi/bổ sung (nếu có) hoặc các thỏa thuận dưới tên gọi khác có nội dung thể hiện việc xác lập quyền và nghĩa vụ giữa hai bên;
- Giấy phép ĐKKD, Điều lệ, Quyết định phân công, Văn bản ủy quyền người đại diện,… (với chủ thể là tổ chức) hay là Giấy tờ nhân thân như Căn cước công dân, Hộ chiếu phổ thông, Sổ hộ khẩu/giấy xác nhận thông tin về cư trú (với chủ thể là cá nhân);
- Email, tin nhắn điện thoại, biên bản làm việc giữa các bên, thông báo, văn bản công văn gửi qua lại giữa các bên;
- Hóa đơn tài chính, chứng từ thanh toán, biên bản bàn giao tài sản, nghiệm thu (nếu có);
- Các tài liệu, chứng cứ khác minh chứng tổn thất hoặc hành vi sai phạm của bên còn lại.
Ngoài các tài liệu sơ bộ nói trên, tùy vào tính chất, đặc điểm của tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà cụ thể, Pháp lý (Zluat) sẽ hỗ trợ tư vấn cho Khách hàng bổ sung, tổng hợp thêm các giấy tờ, tài liệu chứng minh góp phần vào việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà.
Gói dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà tại Kim Hải, Kim Sơn, Ninh Bình - Ảnh minh họa 2
Quy trình thực hiện
Quy trình làm dịch vụ Luật sư Hợp đồng Mua bán nhà ở địa điểm Kim Hải, Kim Sơn, Ninh Bình của Hệ thống luật (Zluat) như sau:
- Bước 1: Các Luật sư Zluat thu thập/thu nhận dữ liệu và nhu cầu của khách hàng, nghiên cứu hồ sơ, định hướng tư vấn bước đầu hướng xử lý;
- Bước 2: Đội ngũ Luật sư Zluat xem xét hồ sơ kỹ lưỡng, phân tích nguy cơ, hệ quả và thiết kế phương án (Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Cơ quan Trọng tài; Cơ quan Tư pháp - Tòa án);
- Bước 3: Đội ngũ Zluat hỗ trợ Khách hàng soạn, hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, bảo đảm hệ thống tài liệu, chứng cứ đầy đủ làm cơ sở bảo vệ, gìn giữ, quyền và lợi ích hợp pháp cho Khách hàng;
- Bước 4: Đội ngũ Zluat.vn nhận ủy quyền hoặc cùng khách hàng liên hệ với đối tác, các bên liên quan, cơ quan tiến hành tố tụng đồng thời thực hiện bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho Quý Khách hàng trong các buổi làm việc, phiên hòa giải, hoạt động thẩm định và đo đạc, phiên Toà xét xử;
- Bước 5: Zluat Law Firm theo dõi, cập nhật quá trình giải quyết vụ việc, tham gia vào quá trình thi hành bản án/quyết định (nếu có).
- Bước 1: Các Luật sư Zluat thu thập/thu nhận dữ liệu và nhu cầu của khách hàng, nghiên cứu hồ sơ, định hướng tư vấn bước đầu hướng xử lý;
- Bước 2: Đội ngũ Luật sư Zluat xem xét hồ sơ kỹ lưỡng, phân tích nguy cơ, hệ quả và thiết kế phương án (Đàm phán thương lượng; Trung gian hòa giải; Cơ quan Trọng tài; Cơ quan Tư pháp - Tòa án);
- Bước 3: Đội ngũ Zluat hỗ trợ Khách hàng soạn, hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, bảo đảm hệ thống tài liệu, chứng cứ đầy đủ làm cơ sở bảo vệ, gìn giữ, quyền và lợi ích hợp pháp cho Khách hàng;
- Bước 4: Đội ngũ Zluat.vn nhận ủy quyền hoặc cùng khách hàng liên hệ với đối tác, các bên liên quan, cơ quan tiến hành tố tụng đồng thời thực hiện bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho Quý Khách hàng trong các buổi làm việc, phiên hòa giải, hoạt động thẩm định và đo đạc, phiên Toà xét xử;
- Bước 5: Zluat Law Firm theo dõi, cập nhật quá trình giải quyết vụ việc, tham gia vào quá trình thi hành bản án/quyết định (nếu có).
Phí Dịch vụ
Gói dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà tại Kim Hải, Kim Sơn, Ninh Bình
Phí dịch vụ hỗ trợ xử lý tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà ở Kim Hải, Kim Sơn, Ninh Bình như sau:
- Nhận hồ sơ và hỗ trợ thông tin ban đầu: Được hỗ trợ miễn phí;
- Chi phí soạn đơn từ theo đề nghị: Từ 414 VNĐ /01 trang văn bản.
- Phí Luật sư Zluat tư vấn hỗ trợ trực tiếp: Giá khoảng 581 VNĐ /01 giờ hỗ trợ.
- Các chi phí phát sinh khác chẳng hạn như thực hiện trọn gói dịch vụ; cử Luật sư Zluat thay mặt làm việc với Bên tranh chấp, cử Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của quý khách ở cơ quan giải quyết tranh chấp: Nhắn tin cho Luật sư
Nhanh tay liên hệ với Zluat để Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà hôm nay!
Phí dịch vụ hỗ trợ xử lý tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà ở Kim Hải, Kim Sơn, Ninh Bình như sau:
- Nhận hồ sơ và hỗ trợ thông tin ban đầu: Được hỗ trợ miễn phí;
- Chi phí soạn đơn từ theo đề nghị: Từ 414 VNĐ /01 trang văn bản.
- Phí Luật sư Zluat tư vấn hỗ trợ trực tiếp: Giá khoảng 581 VNĐ /01 giờ hỗ trợ.
- Các chi phí phát sinh khác chẳng hạn như thực hiện trọn gói dịch vụ; cử Luật sư Zluat thay mặt làm việc với Bên tranh chấp, cử Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của quý khách ở cơ quan giải quyết tranh chấp: Nhắn tin cho Luật sư
Nhanh tay liên hệ với Zluat để Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp Hợp đồng Mua bán nhà hôm nay!
