Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ở Phường Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giới thiệu Dịch vụ
Tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là sự mâu thuẫn, khác biệt quan điểm, xung đột về lợi ích, giữa các bên tham gia quan hệ Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư liên quan đến hành vi thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Quá trình phân xử tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần được thực hiện khẩn trương, chuẩn chỉnh cũng như tuân theo các quy định do pháp luật đặt ra. Những kết luận về việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư công bố cần phải bảo đảm khả năng thực thi giúp bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các bên hiệu quả nhất có thể.
Trong trường hợp tiến trình giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bị kéo lê hoặc sai sách, các bên tham gia giao dịch dễ mất quyền chủ động: bị thanh toán trễ hạn, chịu các khoản phạt không đúng, hợp đồng bị bên kia chấm dứt trước thời hạn hoặc bị yêu cầu bồi thường… Điều này sẽ tác động tiêu cực trực tiếp đến hoạt động đầu tư, kinh doanh và quyền lợi hợp pháp của các bên.
Do vậy, nếu phát sinh khiếu kiện Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, các bên không chỉ dừng lại ở việc hiểu rõ nội dung và ý nghĩa từng điều khoản Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, mà đồng thời còn buộc phải lựa chọn chính xác và kịp thời giải pháp xử lý tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hiệu quả nhất, ngoài ra cần am hiểu sâu các căn cứ luật định, gom, tập hợp văn bản, bằng chứng chứng minh, nhằm bảo vệ ở mức cao nhất quyền và lợi ích hợp lệ của tổ chức, cá nhân, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro pháp lý và hậu quả bất lợi phát sinh.
Bỡi lẽ đó, Đội ngũ Luật sư Zluat giải quyết Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có kinh nghiệm sẽ hỗ trợ Quý khách hàng rà soát rủi ro, định hướng giải pháp xử lý nhằm ngăn chặn, giảm thiểu tổn thất cũng như cùng với tối ưu hóa quyền, lợi ích hợp pháp các tổ chức hoặc cá nhân.
Đội ngũ Luật sư thuộc Zluat sẵn sàng hỗ trợ dịch vụ trọn gói pháp lý xử lý tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có chi phí vừa phải, xử lý kịp thời, đúng pháp luật, bảo vệ toàn diện quyền và lợi ích của khách hàng.
Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ở Phường Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội - Ảnh minh họa 1
Quy định của pháp luật
Có nhiều cơ chế xử lý tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Hoạt động thực tiễn và khoa học về pháp luật công nhận có bốn con đường giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư gồm có: Thương lượng; Hòa giải; Cơ quan Trọng tài; Tòa án.
- Với con đường phân xử tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trên cơ sở Thương lượng: được ghi nhận là phương thức xử lý tranh chấp không nặng tính thủ tục, không đặt dưới sự điều chỉnh, giám sát của của cơ quan nhà nước hay là bên thứ ba. Đàm phán thương lượng phản ánh quyền tự thỏa thuận và tự quyết của các bên, hạn chế tối đa chi phí, ít làm phương hại đến quan hệ hợp tác giữa các bên với nhau, bảo đảm bí mật kinh doanh. Đa phần các điều khoản phân xử tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân thường ghi nhận khi có tranh chấp phát sinh sẽ ưu tiên lựa chọn thương lượng. Tuy vậy, cơ chế Thương lượng đặt ra yêu cầu doanh nghiệp, tổ chức hoặc cá nhân phải thể hiện ý chí thiện chí, minh bạch với tinh thần phối hợp chặt chẽ, không thì việc thương lượng không mang lại hiệu quả và phải sử dụng một phương án phân xử tranh chấp khác.
- Với cơ chế phân xử tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bằng hình thức Hòa giải:
Hòa giải là con đường dàn xếp tranh chấp các chủ thể tranh chấp cùng nhau bàn bạc, thống nhất quan điểm về giải pháp xử lý mâu thuẫn giữa các bên trong hợp đồng và chủ động thi hành phương án giải quyết tranh chấp đã được các bên thống nhất khi hòa giải.
Các phương án hòa giải: Hai bên tự hòa giải; Hòa giải qua trung gian – Hòa giải cơ sở (Bên thứ ba làm nhiệm vụ hỗ trợ, điều phối và tạo môi trường đối thoại); Hòa giải trước khi đưa vụ việc ra Tòa/Trọng tài, chủ yếu là các vụ liên quan đến tranh chấp đất đai có thể hòa giải tại Ủy ban, tranh chấp lao động hòa giải tại Phòng/Sở LĐTBXH…; Hòa giải do Tòa án/Trọng tài tiến hành.
Tại Việt Nam, việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng bằng hòa giải được ưu tiên áp dụng. Dù vậy, cần lưu ý rằng nếu các bên không hòa giải được ưu điểm về chi phí tiết kiệm biến thành chi phí phát sinh thêm cho các bên tranh chấp.
- Với phương án dàn xếp tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trên cơ sở Cơ quan Trọng tài:
Doanh nghiệp, cá nhân thống nhất ý chí đề nghị mọi bất đống ý kiến đã hoặc sẽ phát sinh giữa hai bên đưa ra phân xử ở tại Cơ quan Trọng tài. Điều kiện để Cơ quan Trọng tài được giao thẩm quyền xử lý tranh chấp là các bên tham gia phải có sự lựa chọn trọng tài bằng văn bản.
Khác biệt so với thương lượng, hòa giải, Tổ chức trọng tài là một cơ quan có chức năng tài phán phản ánh thông qua chỗ Quyết định của Hội đồng trọng tài có hiệu lực cưỡng chế. Trọng tài vận hành trên cơ sở nguyên tắc xét xử không qua phúc thẩm. Quyết định của Hội đồng trọng tài có giá trị chung thẩm: Tổ chức, cá nhân không thể yêu cầu xét xử lại trước cơ quan tài phán nhà nước hoặc các chủ thể tài phán khác.
Cơ quan trọng tài không nhân danh thẩm quyền nhà nước mà rất phù hợp để xử lý tất cả tranh chấp có tính chất nước ngoài. Nhưng, yếu tố này tác động không nhỏ đến khả năng cưỡng chế thi hành các phán quyết của Hội đồng trọng tài còn hạn chế (Bởi Trọng tài không là hiện thân của thẩm quyền nhà nước). Việc thực hiện phán quyết trọng tài phụ thuộc hoàn toàn vào ý thức chấp hành của các bên.
- Đối với phương thức phân xử tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bằng con đường Tòa án:
Trong trường hợp xung đột Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư xảy ra, khi mà các bên không thể ngồi lại với nhau để thương lượng, hòa giải và cả theo điều kiện thực tiễn đang áp dụng tại Việt Nam, thì chi phí xét xử tại Tòa án ít hơn lệ phí giải quyết tranh chấp tại Trọng tài, vì lẽ đó doanh nghiệp, cá nhân thông thường lựa chọn xử lý tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo trình tự, thủ tục tố tụng tại Tòa án.
Các quyết định của Tòa án (đại diện cho quyền lực tư pháp của nhà nước) được bảo đảm thi hành bằng quyền lực nhà nước. Song, tiến trình giải quyết tranh chấp thường kéo dài đáng kể (do cơ chế tố tụng tại Tòa án bị ràng buộc bởi nhiều quy định nghiêm ngặt).
Do đó, khi tiến hành giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải xác định rõ ưu điểm, hạn chế của từng bên, đối chiếu và nhận định toàn thể hồ sơ, tài liệu, chứng cứ, từ đó lựa chọn phương thức giải quyết phù hợp và áp dụng một cách chuẩn xác và trọn vẹn các quy định của pháp luật điều chỉnh vấn đề này.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Để thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư vùng Phường Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, Quý Khách phải cung cấp các dữ liệu, tài liệu:
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được giao kết bởi tổ chức, cá nhân; các phụ lục, phụ lục bổ sung/thay đổi điều khoản (nếu có) hay là các tài liệu pháp lý khác ghi nhận sự thỏa thuận/giao kết của hai bên;
- Giấy phép hoạt động kinh doanh, Điều lệ công ty, Quyết định nhân sự, Văn bản ủy quyền người đại diện,… (với chủ thể là tổ chức) hoặc là Giấy tờ nhân thân như Thẻ CCCD gắn chip/thẻ CCCD, Passport, Sổ hộ khẩu/giấy xác nhận thông tin về cư trú (áp dụng trong trường hợp là cá nhân);
- Thư điện tử, thông điệp điện tử, biên bản làm việc giữa các bên, thông báo, công văn trao đổi giữa các bên;
- Hóa đơn, chứng từ chi, biên bản bàn giao, nghiệm thu (nếu có);
- Mọi tư liệu, chứng từ khác minh chứng thiệt hại hoặc lỗi của bên còn lại.
Ngoài các tài liệu sơ bộ đã viện dẫn ở trên, tùy từng hồ sơ tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cụ thể, Đội ngũ Luật sư Zluat sẽ tư vấn cho Quý Khách hoàn thiện, thu thập thêm các hồ sơ, chứng cứ liên quan góp phần vào việc giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Luật sư giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ở Phường Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội - Ảnh minh họa 2
Quy trình thực hiện
- Bước 1: Luật sư Zluat thu thập/thu nhận dữ liệu và nhu cầu của khách hàng, kiểm tra hồ sơ, định hướng tư vấn bước đầu hướng giải quyết;
- Bước 2: Đội ngũ Zluat rà soát hồ sơ đầy đủ, thẩm định mức độ rủi ro và xây dựng chiến lược xử lý (Đàm phán thương lượng; Hòa giải; Cơ quan Trọng tài; Hệ thống Tòa án);
- Bước 3: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm hỗ trợ Khách hàng lập, chuẩn bị trọn vẹn bộ hồ sơ, bảo đảm hệ thống tài liệu, chứng cứ đầy đủ làm cơ sở bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của Khách hàng;
- Bước 4: Các Luật sư thuộc Zluat Law Firm thay mặt hoặc đi cùng khách hàng trao đổi với bên đối tác, những chủ thể có liên quan, cơ quan tiến hành điều tra, truy tố, xét xử song song gìn giữ, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho Quý Khách hàng trong các đợt làm việc, phiên hòa giải, thẩm định, đo đạc thực tế, phiên xét xử công khai;
- Bước 5: Đội ngũ Zluat theo sát, bổ sung và điều chỉnh kịp thời tình hình xử lý vụ việc, đồng hành triển khai thi hành án (nếu có).
Phí Dịch vụ
Cụ thể chi phí dịch vụ giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nơi Phường Trương Định, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội mà Đội ngũ Zluat cung cấp như sau:
- Thu nhận hồ sơ và tư vấn sơ bộ: Không thu phí;
- Phí soạn thảo văn bản soạn theo yêu cầu: Chỉ từ 593 VND /01 trang giấy.
- Mức Phí các Luật sư Zluat tư vấn hỗ trợ trực tiếp: Chỉ khoảng 536 VND /1 giờ tư vấn.
- Các chi phí phát sinh khác như là thực hiện dịch vụ trọn gói, cử Chuyên viên thuộc Zluat đại diện làm việc với Bên tranh chấp, cử Luật sư Zluat bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của khách hàng ở Tòa án, Trọng Tài,…: Nhắn tin cho đội ngũ Luật sư
Quý Khách hãy gọi điện Luật sư chúng tôi để được tư vấn giải quyết tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trong hôm nay!
